Проектные работы являются самой существенной частью строительных работ. Иногда планирование коттеджей случается задолго до того момента, как найден оптимальный участок земли под стройку. Если вы уже приобрели земельный участок и хотите построить дом или коттедж, вам следует обратиться за помощью в строительную фирму. Строительные компании гарантируют своим клиентам полный комплекс услуг, например, строительство домов и коттеджей под ключ с подготовкой всех нужных документов, начиная от оформления деловой документации и заканчивая сдачей объекта. Как правило, в их штате есть профессионалы по всем видам монтажа. Они могут предложить вам, как стандартные решения с готовыми планами зданий, так и идеями личного проектирования.
Строительство домов и коттеджей под ключ
Покупая готовый проект, вы бережете свое время, нервы и средства, хотя приносите в жертву уникальность грядущего дома. Для начала строительных работ нужно согласование, которое займет менее двух недель. Индивидуальное планирование дома и коттеджа может продолжаться в течение месяца (иногда даже 2-3 месяца). Плановые работы содержат все сегменты: строительную часть, сборку, инженерные коммуникации. Определим стадии проектирования и состав плана для домов и коттеджей.
1. Эскизный чертеж
На данной стадии производятся строительное планирование: расположение объекта, этажность, зонирование помещений, определение площади, варианты сборки, инженерные системы. Все требования, предъявляемые к постройке, отражаются в техническом задании, которое оговаривается заранее с заказчиком.
2. Рабочий план
Строительство домов коттеджей под ключ предполагает наличие полного пакета документов, имеющего наиболее детализированную объемно-планировочную работу. Рабочая документация (рабочий чертеж) состоит из 3-х частей:
— техническая часть, требующая разрешений и соглашений, в ней находятся ключевые свойства и технико-экономические признаки объекта. В этом чертеже устанавливается, подходит ли чертеж общепризнанным меркам, будет ли получено разрешение на построение в органах госнадзора;
— архитектурные решения. Данная часть плана имеет наиболее проработанную схему объемно-планировочного решения здания. Устанавливается, не выбивается ли объект из комплекса находящихся вокруг домов. Данная часть подлежит неотъемлемому соглашению с городскими властями градостроительства и зодчества;
— рабочая документация. Эта часть имеет рабочие чертежи, которые важны для выполнения строительства. К рабочей документации можно отнести: пояснительную записку по главным разделам генерального проекта, генеральный проект участка, благоустройство земли и дорожных покрытий, план организации рельефа и вертикальную строительную планировку, кладочный проект, проект основания дома или коттеджа, системы перекрытий и крыши, спецификация просветов дверей и оконных блоков, проект прохождения магистралей внутриплощадочных сеток и построек к ним, колонны, балки, приямки и подпольные каналы для коммуникаций.
В рабочем чертеже отображается все, что необходимо для возведения объекта. Рабочий план дома или же коттеджа имеет композиционное решение, которое позволяет понять, какой вид у строения будет. Сообразно плану проходит последовательность строительных работ и реконструкций, поддерживается инжиниринг и автотранспортное обслуживание. Посредством рабочего плана возможно решить такие вопросы, как организация рельефа, инженерная подготовка местности, полная стоимость проведения строительных работ.
На стадии возведения осуществляется авторская и техническая проверка. Архитектор приезжает на объект и проводит проверку сделанных работ на соответствие плану, делает замечания по проекту, дает рекомендации и отвечает на все вопросы строителей. Кроме того, иногда происходят изменения в отдельных плановых решениях. При надобности для надзора привлекаются эксперты по инженерным меркам и конструктор. Авторский надзор традиционно оплачивается за любой вызов на объект.
3. План интерьера
Проектирование дизайна дома или коттеджа лучше выполнять на стадии эскизного плана, чтобы заложенные решения возможно было принять к сведению как можно раньше и в дальнейшем ничего не переделывать. На данной стадии принимаются решения по стилевой тенденции интерьера. Производятся наброски от руки с цветовыми решениями по разным помещениям. По оговоренным с заказчиком помещениям производится компьютерная модель с меблировкой, подбором материалов отделки и цветовых решений.
На этапе планировки помещения производятся следующие работы: исследование особенностей территории объекта проектирования, поэтажный проект, зонирование помещений, проектирование схем мебельной планировки и оборудования. Строительная компания согласовывает и утверждает с вами распланировку помещений, мебельную расстановку и необходимое оборудование.
Определение стилевых решений состоит из объемного прогнозирования помещений и исследования объёмно-графических и цветофактурных разновидностей художественного решения. В результате данных работ согласуются и утверждаются наброски дома либо коттеджа. В научно-технические решения проекта входят следующие виды работ: разработка проекта электрики, исследование схем водоснабжения и канализации, исследование схем кондиционирования и вентиляции, схема раскладки плитки, исполнение эскизных чертежей систем, исследование строительных частей дизайна.
Далее специалисты выполняют следующие работы: проект полов, схема разрезов полов, проект потолков, схема разрезов потолков, проект размещения светильников и распределения линий по выключателям, проект размещения розеток, схема разводки канализации и водоснабжения, схема вентиляции и кондиционирования, сводная карта отделки, карта выбора мебели, спецификация фурнитуры, декорирование экстерьера.
На сегодняшний день строительство домов и коттеджей под ключ (цены можно узнать на нашем сайте) осуществляет множество специализированных строительных компаний. Однако будьте бдительны, не попадитесь в руки мошенников, которых на данный момент очень много. Обращаясь в строительную компанию, посмотрите на их рекомендации и отзывы, а также обязательно оформите договор. Надеюсь, наша статья ответила на многие вопросы по организации строительства домов и коттеджей под ключ.